ドイツ都市部での住宅難はシャレにならないって本当?！

それはもう、住宅難の域を超えて住宅地獄です。

べルリナーたちも「家賃が高くなった！」「全然家が見つからない」と文句いっていますが、さらに外国人、フリーランスなどの属性がプラスされれば、地獄といっても過言ではないのです。駐在の場合は2，3年と滞在期間が限られているのが長期で貸したい大家さんにとっては問題点となります。

そんなこんなで、お問い合わせで最も多いカテゴリーの一つはベルリンやミュンヘンで家を探してください！全然家が見つからない！助けて～という叫びなのですが、結局は運と根気の力業です。

ドイツでの住宅探しは運任せ？

まずは運。こればっかりは自力ではどうにもなりませんね。

ベルリンでは取引させてもらっている大家さんが何人かいますが、その物件が空いているとはかぎりません。お問い合わせが多すぎるのでみなさんが入居できるわけではないんですね。タイミングが合えば、即契約可能なお部屋も紹介できます。

質より量の家探し

もう一つは力業。

ひたすらインターネットに掲載されている物件に応募したい旨メールを送りましょう。

ベルリン在住8年のアメリカ人の友人が最近ベルリン内で引っ越しました。「どうやって見つけたの？」と聞いたところ、PCを一日中立ちあげておく→不動産のインターネットサイトを1.2時間おきに更新して、新しい募集があったら速攻メール、、ということを繰り返していたそうです。まさにチカラワザ！

ベルリンやミュンヘンといった大都市での家探しはスピード勝負です。

例えばインターネットに月500ユーロ以下のお手頃シェアルーム情報が掲載されるとします。そうすると半日で50-100件以上の申し込みがあるそうです。

次に入居してくれる人を探すインターネット広告を出した際、電話番号を載せてしまったら電話が一日なり続けて大変だったので電話の電源を切ったという話も聞きます。

まず、応募のメールを読んでもらって返事をもらうには、とにかくすぐにコンタクトを取ることが重要です。100人目の応募者だとしたら、メールさえ開封してもらえませんよ！

インターネットで住宅情報をゲットするには

代表的なインターネットサイトをいくつかご紹介します。

まずは一番代表的なScout24

www.immobilienscout24.de

同じようなサイトでImmoweltというのもあります。

www.immowelt.de

シェアハウスなら

http://www.wg-gesucht.de

意外と知られていないのがこちら。ebayという個人で売買をするサイトですが、家の売買、賃貸も探せます。ただ、普通の個人とのやりとりになるので英語が通じないことがあるなどの問題はあるかもしれません。

都市別でいえばミュンヘンならこちら。

ベルリンやポツダムならこちらとなっています。

住宅詐欺に気をつけろ

これだけ需要があると、良からぬことを思いつく輩が出てくるのは当然かもしれません。

手口は同じような感じです。

「私は今外国に住んでいるので事前に見学はできない。鍵は友人に託してあるから、まず敷金を振り込んで！」というものです。

もしあちらが振込み手段としてマネートランスファーのWestern UnionやMoney Gramを指定してきたら危ないかもと思ってください。安心させるためにスカイプで話したりすることもあるようです。メールの文面などもとても親切でベルリンで部屋が見つからず藁にもすがりたいという心の隙間に付け込まれないようにしてください。

一番いいのは見学に行って実際に大家さんにあったり、現在の住人に話を聞くことです。

詐欺対策としてはもちろん、契約ゲットしやすくなるコツとして、内覧時にドイツ語が話せる人を連れていくというのは結構大切です。言葉も習慣も違う外国人はインターナショナルな大都市といえど、少し警戒されている感は否めません。でもドイツ語を話す人を連れて行き、何かあったら間に入って連絡できる人がいると思われるのはプラスでしかありません。

 まだ日本にいるから見学は無理、ドイツ語ができる友人もまだいないし・・という人はご連絡ください。内覧代行、同行いたします。

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前回はドイツの大学への応募資格についてご説明しました。こちらを参考にしてください。

ドイツの大学に応募する資格はありそうだ、、でもドイツ語は？？というのが次のステップだと思います。今回はドイツでの語学学校ビザ、大学準備ビザについてご紹介します。

ドイツの大学の魅力

ドイツの大学に留学するのにあたって、一番大きな魅力は学費の安さだと思います。

州によって少し違いはあるかもしれませんが、ベルリンにある代表的な公立大学の授業料は以下の通りです。

FU（ベルリン自由大学）　 夏学期　312.89ユーロ

HU（フンボルト大学）　夏学期　315.64ユーロ

ポツダム専門大学　夏学期　316.34ユーロ

ドイツの大学は2学期制です。ですので年間の授業料は大体この金額の倍ということですが、日本円にして約8万円！

日本の国立大学でも50万円以上ということが多いので、その差は歴然としていますね。

その他の都市の大学も「都市名　Semesterbeitrag」と入れて検索してみてください。

ドイツの大学の応募資格

前回の記事でも応募資格について書きましたが、ドイツの大学に応募資格があるかは日本での最終学歴によって決まります。高卒、専門学校卒、大卒などによってドイツのAbitur（アビトゥーア）に匹敵するかを審査されるのです。その審査はUniAssistというところを通して行われます。

https://www.uni-assist.de/

自分の卒業資格がドイツでどのステイタスにあたるかが分かるサイトはこちらです。

https://anabin.kmk.org/no_cache/filter/hochschulabschluesse.html

美大、音大などの場合は実技試験もあります。その場合は、応募できる最終学歴も変わってきます。　また、音大、芸大は入学時に必要なドイツ語レベルも通常の大学とは異なります。

ドイツの大学入学に必要なドイツ語力

応募資格があるとわかったら、当然やらなければいけないことはドイツ語の勉強です。大学だけではなく、高校までの教育でもドイツ人は「自分の頭で考えること」を鍛えられています。日本の入試のようなマークシートで4択といったような試験はあまりなく、記述が中心です。

大学で勉強も、ディスカッションやエッセイを書くといった、「自分の頭で考えて発言する、論じる」ということに重きを置いています。

そんな中で、外国人学生が肩を並べるのは容易なことではありませんね。

もちろん、入学時にそれだけのドイツ語力がなくてもいいんです。ドイツ人学生の中で揉まれているうちにドイツ語もどんどん伸びていくでしょう。

そうはいっても、ドイツ語初級では大学には入学できません。

大学入学のためのドイツ語試験

ドイツの大学入学のためのドイツ語テストはいくつかあります。

まずはDSH。このテストは各大学で実施されているので傾向と対策があります。大抵の語学学校ではこのためのコースがあるので、ぜひ受講しましょう。

また、大学によってはDHS準備コースがある場合があります。このコースで勉強すれば、受けたい大学のDHSの傾向と対策が同時に勉強できるので、効率がいいですね。B2くらいまでは独学でできる！という人もいるかもしれませんが、DSHは手ごわいです。

大学実施ではないテストで代表的なものはTestDaFです。これは年に何回も実施されるので、チャンスが多いですよ。こちらも語学学校で対策コースを受けてからの臨むのがいいでしょう。

語学学生ビザ/大学準備ビザを取得しよう

語学学校ビザは認可を受けている語学学校のインテンシブコースに一定期間申し込みさえしていればだれでも取ることができますが、大学準備ビザは大学に入学することが前提なので日本での最終学歴の書類など必要書類が多いです。どの書類が必要かはその人の最終学歴によって違います。

各都市にたくさんのドイツ語学校があり、VHSという市民大学が開催しているドイツ語コースでもビザは取得できます。

重要なのは銀行口座です。

2018年より日本にいる両親の経済負担証明書（領事館や大使館で発行してもらっていました）が廃止になり、ドイツの銀行のブロックアカウントが必要になりました。口座開設までに2，3週間はかかるので、余裕をもって外国人局訪問の1か月くらい前には準備したほうがいいでしょう。

ブロックしておくべき金額は変更になることがあるので、各都市の外国人局のページなどで新情報をチェックしましょう。

語学学生ビザは最大で1年ですが、大学準備ビザは最大2年まで猶予があります。また、2年目からはバイト可というとても便利なビザですが、どの都市でも取得可能というわけではありません。

各都市の外国人局へのお問い合わせなど、サポートが必要な場合はご一報ください。

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https://www.faz.net/aktuell/karriere-hochschule/studie-deutschland-ist-nicht-platz-1-fuer-auslaendische-fachkraefte-16211881.html

いきなりのリンクですが、こちらは外国人にとってドイツは専門職の被雇用者として働くのはあまり魅力的ではないという記事です。

Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD),によると修士や博士を修了している被雇用者にとって魅力的な国ランキングでは12位とのこと。

それに対して留学したい国ランキングではスイス、ノルウェーに次いで3位です。

ドイツ、大学の学費が大変格安ということも人気の原因なんでしょう。

さて、日本人がドイツの大学に入学したい場合、どんな資格が必要でしょうか。

よし！ドイツに留学すぞ！と決心しても、そもそも大学を受ける資格があるのか？というところが気になるところでしょう。

基本的にはドイツのAbitur（アビトゥーアという高校卒業資格）に該当する学歴があるかということです。アビトゥーアは略してアビと言われます。

日本の大学、短大卒の場合

まず、日本の大学、短大卒の場合はドイツのアビに該当します。大学のレベルなどは関係なく、日本の大学の成績をドイツのアビに換算して希望大学、希望学科科に入学可能かを判断します。

どんなに大学の成績が悪くても応募資格はこれでクリアしているわけですが、大学の成績によって希望大学の希望学部部に入学できるかは別の話です。

また、短大卒の場合は応募できる学科に縛りがあります。基本的には自分が専攻した学科を引き続きこちらで勉強するということです。

日本の大学中退の場合

日本の大学中退の場合はどうかというとケースバイケースです。1年以上在籍していて、1年間の単位を35単位以上クリアしていれば応募資格があります。大学からの在籍証明、成績証明を取りよせてください。

日本の高卒の場合

高卒の場合、日本のセンター試験を受験し62％以上の成績をとっていることと、高校の成績証明に英語、国語、数学、理科が含まれていること。この2点がクリアしていれば応募可能です。

センター試験の結果は英文で取りよせることができるようです。試験を行っている機関にお問い合わせください。

高校中退や中卒、専門学校卒業は残念ながら応募資格がありません。

大学に応募資格があるということは、（ベルリンにおいては）2年の大学準備ビザの申請が可能ということです。そもそも大学応募資格がない人には大学準備ビザはでません。ベルリンではと但し書きしたのは、都市や州によってルールはかなり違ってくるからです。今までの経験で言うと、ベルリンのようにすぐ大学準備ビザを出してくれる都市はあまりないようです。このような条件は変更になる可能性がありますので、各都市の外国人局にお問い合わせになり、最新情報を得るようにしてください。

ベルリン以外の都市で大学準備を取りたい場合は、まず語学学校に申し込み、語学学校に申し込んでいる期間のみ滞在許可がでます。

ベルリンも語学学校の申し込みは大学準備ビザに必須ですが、3-6か月の申し込みでも2年分滞在許可が出ることがほとんどです。

大学に応募した場合は、結果が出るまでは滞在許可を延ばしてくれるなどのルールは各都市によって別途設けられています。

個別にお問い合わせください。

ベルリンでの学生ビザ、大学準備ビザの申請場所はこちらです。

Keplerstraße 2, 10589 Berlin

入り口は門を入って左に曲がったところにあり、少しわかりにくいかもしれません。

大都市は家賃が高騰してその点は難しくなりましたが、学費は安く、食費も自炊すればかなり抑えられます。

留学と言えば英語圏が人気ですが私費留学する資金がちょっと、、という人はドイツも視野にいれてみるといいですよ！

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